37.実家を売る前に知っておきたいこと
親御さんが施設へ入居されたり、相続によって実家を引き継いだりしたことで、
「実家を売却しようか悩んでいる」
というご相談が増えています。
しかし、実家の売却は一般的な不動産売却とは少し違い、事前に確認しておきたいポイントがあります。
今回は、実家を売る前に知っておきたいことをご紹介します。
🏠 まずは名義を確認しましょう
意外と多いのが、
「親の家だと思っていたけど名義が違った」
というケースです。
売却するためには、原則として所有者本人の意思が必要です。
まずは登記簿を確認し、
✔ 誰の名義なのか
✔ 共有名義になっていないか
を確認しましょう。
📄 相続した実家は登記が必要
親御さんが亡くなり相続した実家の場合、
名義変更（相続登記）が終わっていなければ売却できません。
現在は相続登記が義務化されているため、
まずは名義を整理することが大切です。
💰 売却前に費用も確認
実家を売る際には、
・仲介手数料
・測量費
・登記費用
・残置物撤去費用
などがかかる場合があります。
特に長年住んでいた家は、
家具や家財道具が多く残っているケースもあります。
🧹 荷物は全部片付けないとダメ？
「荷物が多すぎて片付けられない…」
という相談もよくあります。
実は物件によっては、
現況のまま売却できるケースもあります。
まずは無理に処分を始める前に相談することをおすすめします。
🌱 空き家は早めの判断が大切
住まなくなった実家をそのままにしていると、
・雑草の管理
・建物の老朽化
・固定資産税の負担
などが続きます。
また、人が住まなくなった家は傷みが進みやすいため、
使う予定がない場合は早めに方向性を決めることが大切です。
📈 古い家でも価値がある場合があります
「古いから価値がない」
と思われがちですが、
実際には
✔ 土地として価値がある
✔ 立地が良い
✔ リフォーム前提で需要がある
ケースもあります。
築年数だけで判断せず、一度査定してみることをおすすめします。
🤔 売る？貸す？という選択肢も
実家の活用方法は売却だけではありません。
・賃貸として貸し出す
・駐車場として活用する
・将来住むために残しておく
など、様々な選択肢があります。
ご家族でよく話し合いながら決めることが大切です。
📝 まとめ
実家を売る前には、
✅ 名義を確認する
✅ 相続登記の状況を確認する
✅ 売却費用を把握する
✅ 荷物の整理方法を検討する
✅ 空き家の維持費を考える
✅ 売却以外の活用方法も検討する
ことが大切です。
💡 不動産屋からひとこと
実家の売却は、思い出が詰まった大切な場所だからこそ悩まれる方が多くいらっしゃいます。
「まだ売ると決めていない」という段階でも構いません。
まずは現状を把握し、ご家族にとって最善の方法を一緒に考えていきましょう。🏠✨
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