59.賃貸の火災保険、火事以外にどんな備えになる？
賃貸住宅の契約時に案内されることが多い火災保険。 「火事になったときのための保険」と考えて、詳しい内容を確認していない方もいるかもしれません。 しかし、賃貸住宅向けの保険には、自分の持ち物や、貸主・第三者への賠償責任など、異なる備えが組み合わされている場合があります。 今回は、加入前や更新時に確認したい基本をご紹介します。 自分の家財と、建物の保険は別 賃貸住宅では、一般的に、入居者は自分の家具・家電・衣類などの「家財」を対象とする火災保険に加入します。 貸主が建物の保険に入っていても、それだけで入居者の家財まで補償されるとは限りません。 まずは、保険の対象が何なのかを確認しましょう。 火事以…
58.「分譲賃貸」ってどんな物件？契約前の確認ポイント
お部屋探しで「分譲賃貸」という言葉を見かけたことはありませんか？ 「普通の賃貸マンションと何が違うの？」「設備が充実していそう」と気になる方もいらっしゃるでしょう。 分譲賃貸には魅力がある一方、契約や管理の仕組みについて知っておきたい点があります。今回は、その基本と確認ポイントをご紹介します。 分譲マンションの一室を借りる住まい 分譲賃貸は、分譲マンションの所有者が、その住戸を貸し出している物件です。 建物内には、所有者自身が住む住戸と、借りて住む方の住戸が混在している場合もあります。 同じマンションでも、住戸ごとに貸主や契約条件、室内設備が異なることがあります。別の部屋の募集条件を、そのまま…
57.「即入居可」なら明日住める？入居日を決める前の確認事項
急な転勤や進学、住み替えなどで、できるだけ早く引っ越したいときに目に留まる「即入居可」の物件。 「すぐに入れるなら、明日から住めるのかな？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、「即入居可」は、申込みをした当日に必ず鍵を受け取れるという意味ではありません。 今回は、この言葉の意味と、入居日を決める前に確認しておきたいポイントをご紹介します。 「即入居可」は、手続きが整えば入居できる状態 賃貸物件の「即入居可」は、一般的に、室内の清掃などが済んでおり、契約手続きなどの条件が整えば入居できる状態を指します。 現在の入居者の退去を待つ必要がある物件などと比べて、早い入居を検討しやすい一方、…
56.「申込み」と「契約」は同じ？お部屋探しの流れを知ろう
気に入ったお部屋が見つかると、「ほかの人に決まる前に申し込みたい」と思うことがありますよね。 そのときに知っておきたいのが、「入居申込み」と「賃貸借契約」の違いです。 申込みをした後には、審査や条件の確認、重要事項説明などの手続きがあります。それぞれの段階で何をするのかを知っておくと、落ち着いて準備を進められます。 今回は、内見から入居までの基本的な流れと、申込み前後に確認したいポイントをご紹介します。 入居申込みは、借りたい意思を伝える手続き 入居申込みは、物件を借りたいという意思を示し、入居審査などに必要な情報を提出する手続きです。 一般的には、氏名や連絡先、勤務先、収入、入居する人数など…
55.引っ越しが決まったら最初に確認！退去予告のタイミング
新しい住まいを探し始めると、内見や引っ越しの準備に気持ちが向きがちです。しかし、現在の住まいが賃貸住宅の場合は、今のお部屋を解約する手続きも忘れられません。 「引っ越す日に連絡すればよい」「月末までに伝えれば大丈夫」と思っていると、予定していた日より後まで家賃が発生する可能性があります。 今回は、退去を考えたときに確認したい「退去予告」のポイントをご紹介します。 退去予告とは、契約を終了したいと事前に伝えること 退去予告は、借主から貸主や管理会社へ、賃貸借契約を終了したい意思を事前に伝えることです。 必要な予告期間や手続きは、契約内容などによって異なります。国土交通省の賃貸住宅標準契約書では3…
54.敷金と礼金はどう違う？初めての部屋探しで知っておきたい言葉
賃貸物件を探していると目にする「敷金」と「礼金」。 どちらも契約時に支払うことがあるため、似た費用だと思われがちですが、その役割は異なります。 「退去すると返ってくるのはどちら？」「敷金・礼金なしなら、初期費用はかからない？」など、初めての部屋探しでは疑問も多いのではないでしょうか。 今回は、敷金と礼金の違いや、契約前に確認したいポイントをわかりやすくご紹介します。 敷金は、家賃などの支払いを担保するために預けるお金 敷金は、家賃の未払いなど、賃貸借契約に基づいて借主が負う金銭の支払いを担保するために、貸主へ預けるお金です。 契約が終了してお部屋を明け渡した後、未払いの家賃や借主が負担すべき原…
53.「管理費」と「共益費」って何？家賃と一緒に確認したい費用
お部屋探しで物件情報を見ていると、家賃の下に「管理費5,000円」「共益費3,000円」などと書かれていることがあります。 「家賃とは別に払うの？」「管理費と共益費はどう違うの？」と疑問に感じたことはありませんか？ 毎月の住居費を考えるときは、家賃だけでなく、こうした費用も含めて確認することが大切です。 今回は、賃貸住宅の管理費・共益費の基本と、物件を比較するときのポイントをご紹介します。 管理費・共益費は、建物の維持管理などに関わる費用 管理費や共益費は、建物や共用部分の維持管理などに関わる費用です。 共用部分とは、廊下や階段、エントランスなど、入居者が共同で使う場所を指します。 例えば、次…
52.新居の鍵を受け取ったら？最初に確認しておきたいこと
新居の鍵を受け取ると、「いよいよ新生活が始まる！」と実感が湧いてきますよね。 引っ越し当日は荷物の搬入や片づけで忙しくなりますが、その前に済ませておきたいのが、鍵の確認です。 受け取った本数や使える場所、施錠・解錠の状態を確認しておくと、入居後の困りごとを防ぎやすくなります。 今回は、賃貸住宅の鍵を受け取ったときに確認したいポイントから、保管方法や紛失時の対応までをご紹介します。 まずは鍵の本数と種類を確認しましょう 鍵を受け取ったら、案内された本数と実際の本数が合っているか確認しましょう。鍵の受領書などがある場合は、記載内容も見ておきます。 物件によっては、住戸の玄関以外にも鍵やカードが渡さ…
51.賃貸でも壁に飾りたい！穴を開ける前に確認したいこと
お気に入りの写真や絵を飾ったり、壁掛け時計を取り付けたりすると、お部屋に自分らしさが生まれますよね。 一方、賃貸住宅では「画鋲を使っても大丈夫？」「剥がせるフックなら問題ない？」と迷うこともあるのではないでしょうか。 壁への取り付けは、使う道具だけでなく、契約内容や壁の素材、飾る物の重さによって注意点が変わります。 今回は、賃貸のお部屋で壁面のインテリアを楽しむ前に、確認しておきたいポイントをご紹介します。 まずは契約書や入居時の案内を確認 壁に何かを取り付けたいと思ったら、最初に賃貸借契約書や入居時の案内を見てみましょう。 壁への穴開けや設備の取り付けについて、禁止事項や事前承諾の条件が記載…
50.災害時、どこへ避難する？引っ越したら確認したい周辺情報
引っ越し先では、駅やスーパー、病院の場所などを調べる方が多いと思います。それと一緒に確認しておきたいのが、災害時の避難先や地域の防災情報です。 「近くに学校があるから、何かあったらそこへ行けば大丈夫」と考えていませんか？ 避難先は、災害の種類や、そのときの状況によって変わります。近い施設が、すべての災害に対応しているとは限りません。 新しい街で安心して暮らすために、今回は引っ越し後に確認しておきたい防災のポイントをご紹介します。 まずは新居周辺のハザードマップを確認 ハザードマップは、災害による危険が想定される区域や、避難先などを確認するための地図です。 自治体のホームページや窓口などで確認で…