63.「専有面積」にはどこまで含まれる？広さの表示の見方

お部屋探しで目にする「専有面積○○㎡」という表示。

物件の広さを比較するときの目安になりますが、「バルコニーも含まれるの？」「収納や廊下はどうなるの？」と疑問に思ったことはありませんか？

専有面積は、リビングや寝室の広さだけを示した数字ではありません。どこまで含まれるかを知っておくと、間取り図をより具体的に読み取れます。

今回は、専有面積の基本と、お部屋選びで確認したいポイントをご紹介します。

専有面積は、住戸全体の広さを表す数字

マンションやアパートの物件情報にある専有面積は、その住戸の面積を示すものです。

一般的には、リビングや寝室のほか、キッチン、浴室、トイレ、玄関、廊下、住戸内の収納なども含まれます。

例えば「専有面積30㎡」と書かれていても、30㎡すべてを家具の置ける居室として使えるわけではありません。

どの場所に、どれくらい面積が配分されているかを間取り図と一緒に確認しましょう。

バルコニーや専用庭は、通常含まれません

バルコニーやベランダ、専用庭などは、その住戸の人が使う場所であっても、通常は専有面積に含まれません。

物件情報に「専有面積」と「バルコニー面積」が分けて書かれている場合は、それぞれ別の面積です。

「自分だけが使う場所だから、すべて専有面積に含まれる」というわけではありません。

バルコニーが広い物件を検討するときも、室内の広さとは分けて比較しましょう。

ロフトの広さは、別に確認しましょう

ロフト付きの物件では、そのスペースが専有面積に含まれているか気になるところです。

床面積に算入されない小屋裏収納などとして扱われるロフトは、通常、専有面積には含まれません。

ただし、「ロフト」という呼び方だけで判断せず、募集図面の面積表示と注記を確認しましょう。

また、面積だけでなく、天井の高さや上り下りのしやすさ、何を置けるかも現地で確認することが大切です。

「壁芯」と「内法」で数字が変わることも

専有面積を見るときに知っておきたいのが、測り方の違いです。

主に、次の二つがあります。

測り方	基準
壁芯面積	壁の厚みの中心線を基準に測る
内法面積	壁の内側を基準に測る

同じ住戸でも、壁の厚みの一部を含む壁芯面積のほうが、内法面積より大きくなります。

例えば、分譲マンションの広告と登記情報で面積が違う場合、測り方の違いが理由になっていることがあります。

面積の記載が資料によって異なるときは、どの基準による数字かを不動産会社に確認しましょう。

同じ面積でも、広く感じる場所は変わります

専有面積が同じでも、間取りによって室内の印象は異なります。

例えば、廊下が長い住戸と、廊下を短くまとめた住戸では、居室に配分される面積が変わります。収納や洗面スペースを広く取った住戸もあるでしょう。

居室が広いことを重視する方もいれば、収納や水まわりに余裕があるほうが暮らしやすい方もいます。

数字の大小だけでなく、自分がよく使う場所に十分な広さがあるかを見てみましょう。

面積だけでは、家具が置けるかはわかりません

専有面積は住戸全体の広さを示すため、特定の家具が置けるかまでは判断できません。

ベッドやソファを置きたい場合は、部屋の幅と奥行き、柱の出っ張り、扉の開閉範囲などを確認しましょう。

収納も、面積に含まれていても、そのすべてを荷物で埋められるわけではありません。棚やハンガーパイプの位置、出し入れのための空間によって使い勝手が変わります。

内見では、必要な場所を採寸し、実際の生活を想像することが大切です。

広さの数字と、暮らし方を一緒に考えましょう

専有面積は、お部屋を比較するうえで大切な情報です。

ただし、居室だけでなく廊下や水まわり、収納も含まれることや、バルコニーなどは別扱いであることを知っておく必要があります。

物件情報を見るときは、面積の数字と間取り図をセットで確認しましょう。さらに内見で使い勝手を確かめることが、自分に合った住まい選びにつながります。