41.土地の境界はなぜ重要？購入前に確認したいポイント
土地を購入する際、 「場所や広さは確認したけど、境界までは気にしていなかった」 という方も少なくありません。 しかし、不動産取引において境界はとても重要なポイントです。 実際に土地のトラブルで多いものの一つが、境界に関する問題です。 今回は土地の境界についてご紹介します。 📍 そもそも土地の境界とは？ 境界とは、 「ここからここまでが自分の土地ですよ」 という土地の範囲を示す線のことです。 現地では、 ・境界杭・境界プレート・鋲（びょう） などが設置されていることがあります。 ⚠️ 境界が分からないとどうなる？ 例えば、 購入後に ✔ 隣地との境界が曖昧だった✔ ブロック塀が越境していた✔ 樹…
40.ハザードマップは本当に見るべき？土地選びで後悔しないために
土地や住宅を探していると、 「ハザードマップは確認しましたか？」 と聞かれることがあります。 しかし、 「名前は聞いたことがあるけど詳しくは知らない」「災害なんてそうそう起きないでしょ？」 と思われる方も少なくありません。 実はハザードマップは、土地選びをする上でとても重要な資料のひとつです。 🗺️ ハザードマップとは？ ハザードマップとは、 地震や大雨などの災害が発生した際に、 ✔ 浸水の可能性がある場所✔ 土砂災害の危険がある場所✔ 避難場所や避難経路 などをまとめた地図のことです。 市町村ごとに作成されており、誰でも確認することができます。 🌧️ 浸水エリアだから住めないの？ 結論から言…
37.実家を売る前に知っておきたいこと
親御さんが施設へ入居されたり、相続によって実家を引き継いだりしたことで、 「実家を売却しようか悩んでいる」 というご相談が増えています。 しかし、実家の売却は一般的な不動産売却とは少し違い、事前に確認しておきたいポイントがあります。 今回は、実家を売る前に知っておきたいことをご紹介します。 🏠 まずは名義を確認しましょう 意外と多いのが、 「親の家だと思っていたけど名義が違った」 というケースです。 売却するためには、原則として所有者本人の意思が必要です。 まずは登記簿を確認し、 ✔ 誰の名義なのか✔ 共有名義になっていないか を確認しましょう。 📄 相続した実家は登記が必要 親御さんが亡くな…
36.相続した土地はどうすればいい？放置する前に知っておきたいこと
親や親族から土地を相続したものの、 「使う予定がない」「何から始めればいいか分からない」 というご相談をいただくことがあります。 相続した土地は、使わないからといって放置してしまうと、思わぬ負担やトラブルにつながることもあります。 今回は、相続した土地がある場合にまず確認したいポイントをご紹介します。 📋 まずは土地の状況を確認しましょう 相続した土地でも、 ・宅地・畑や田んぼ・山林・雑種地 など種類によって扱いが異なります。 また、 ・どこにあるのか・面積はどれくらいか・現在誰が使っているのか を把握することが大切です。 まずは固定資産税の納税通知書や登記簿を確認してみましょう。 💰 使わな…
35.空き家を放置するとどうなる？知っておきたいリスクとは
近年、高崎市や安中市をはじめ、全国的に空き家が増加しています。 相続した実家や、以前住んでいた住宅など、 「今すぐ使う予定もないし、とりあえずそのままで…」 という方も少なくありません。 しかし、空き家は放置しているだけでも様々なリスクが発生する可能性があります。 今回は、空き家を放置することで起こりやすい問題についてご紹介します。 🌱 雑草や樹木が伸びる 空き家で最も多い相談の一つが、雑草や樹木の管理です。 定期的な手入れをしないと、 ・隣地へ枝が越境する・道路にはみ出す・害虫が発生する など、近隣トラブルにつながることがあります。 実際に「草が伸びているので何とかしてほしい」という相談は少…
34.実は不要だった？後悔しやすいオプション設備とは
マイホームの打ち合わせが始まると、 「せっかくだから付けておこうかな」 と、さまざまなオプション設備を検討する方が多くいらっしゃいます。 もちろん便利な設備もありますが、実際に住み始めてから 「思ったより使わなかった…」「その分を収納や家具に使えばよかった…」 という声も少なくありません。 今回は、家づくりでよく話題になる「後悔しやすいオプション設備」をご紹介します。 ① 広すぎるウォークインクローゼット 収納は多い方が良いと思われがちですが、 必要以上に広いウォークインクローゼットは ・奥の物が取り出しにくい・使わない物を溜め込みやすい・居住スペースが狭くなる ということがあります。 収納は…
33.住宅展示場で見るべきポイントとは？
マイホームを考え始めると、多くの方が最初に訪れるのが住宅展示場です。 実際に建物を見て触れることができるため、家づくりのイメージが湧きやすくなります。 しかし、住宅展示場を見学した後に 「結局何を見れば良かったのか分からなかった」 という方も少なくありません。 今回は、住宅展示場でチェックしておきたいポイントをご紹介します。 🏠 まずは「広さ」に騙されない 住宅展示場のモデルハウスは、多くの場合40坪～60坪以上で建築されています。 さらに、 ・吹き抜け・大きな窓・高級設備 などが採用されているため、とても広く感じます。 しかし実際に建築する住宅は30坪前後というケースも多くあります。 そのた…
32.工務店とハウスメーカーの違いって？どちらを選べばいいの？
マイホームを考え始めると、 「ハウスメーカーと工務店って何が違うの？」 という質問をよくいただきます。 どちらも家を建てる会社ですが、実は特徴や得意なことが異なります。 今回は、それぞれの違いについてご紹介します。 🏠 ハウスメーカーとは？ ハウスメーカーとは、全国または広い地域で展開している住宅会社のことです。 例えば、住宅展示場でよく見かける会社の多くがハウスメーカーです。 ハウスメーカーのメリット ✅ 品質が安定している 規格や施工方法が統一されているため、一定の品質を保ちやすいのが特徴です。 ✅ 最新設備や技術に強い 耐震性や断熱性能など、最新技術を積極的に取り入れている会社が多くあり…
31.ハウスメーカー選びで失敗しないためのポイント
マイホームを考え始めると、 「どこのハウスメーカーがいいんだろう？」 という悩みにぶつかります。 テレビCMでよく見る大手メーカーから地域密着の工務店まで、選択肢はたくさんあります。 しかし実際には、 “どこの会社が良いか”ではなく、”自分たちに合っているか” がとても重要です。 💰 価格だけで決めない 家づくりでは、 「少しでも安く建てたい」 と考える方も多いと思います。 もちろん予算は大切ですが、 価格だけで決めてしまうと ・収納が足りない・コンセントが少ない・断熱性能が低い など、住み始めてから後悔するケースもあります。 家は何十年も住むも…
30.畑は誰でも買えるわけではありません
土地を探していると、 「住宅地より安いし、この畑を買って家を建てたい」 と思う方もいらっしゃいます。 しかし実は、 畑や田んぼは誰でも自由に購入できるわけではありません。 🌱 農地には特別なルールがあります 畑や田んぼは「農地法」という法律で守られています。 そのため、一般的な宅地のように自由に売買することはできません。 農地を売買する場合は、 農業委員会の許可 が必要になります。 🚜 農家以外は買えないの？ 農地のまま購入する場合、 基本的には農業を行う目的であることが必要です。 そのため、 「家を建てたい」「駐車場にしたい」 という理由だけでは購入できないケースが多くあります。 🏠 家を建…