14.不動産屋が見る土地チェックポイント10個

こんにちは(o^―^o)

筋トレして全身筋肉痛の半田です(^▽^)/

今日は新人半田が「不動産屋チェックリスト」を振り返りながらお話します★

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👉不動産屋が見る土地のチェックポイント10個👈

家を建てるプロ（不動産屋）は土地を見るときにこんなところをチェックしています👇

👉接道（超重要！）

☑幅4ｍ以上あるか

☑2ｍ以上接しているか

㊟ここNGだと家が建てられません（セットバック必須）

👉道路の種類

☑公道か私道か

☑私道の場合は持分や承諾必須

㊟水道工事もできないケースあり・・・

👉42条2項道路かどうか

昔の細い道の場合は

☑セットバック（後退）が必要

ということは・・・

㊟使える土地が減る可能性あり㊟

👉地形の形

☑正方形⇒◎

☑三角形⇒△

☑旗竿地⇒△

㊟造成費用・外構費用が大きく変わる可能性あり

👉地盤

☑軟弱地盤か

☑過去の地歴

㊟地盤改良で高額費用が掛かることも

👉上下水道・ガス

☑引込済みか

☑前面道路まできているか

㊟引込工事で数十万かかることも

👉用途地域・建蔽率・容積率

☑どんな建物が建てられるか

☑建てられる大きさ

㊟思い描いた家が建てられないケースも

👉周辺環境

☑隣地との距離

☑日当たり

☑騒音

㊟住み心地に直結

👉将来性

☑売りやすいか

☑人気エリアか

㊟資産価値にも影響

🌟まとめ🌟

土地選びは

「広い・安い」だけで決めると危険です。

見えない部分で高額費用がかかることもあります(´；ω；`)ｳｩｩ

創商はプロ目線で土地のチェックも行いますので、お気軽にお問合せください🌟

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